这段时间以来，大家对于楼市泡沫的讨论是愈演愈烈，人们想不通为什么这两年的房价怎么就像坐了火箭一样“咻”的一下子就涨到了制高点，担心房价再这样下去会不会直接崩盘？
刚需族则寄希望于政府发政策大招直接将楼市KO掉，全部盼着房价降降降降！然而房价越跌，你越买不起，这就是残酷的中国现实！
一起来看看在历史长河中出现的所谓大崩盘，用现实来说一说房价跌了会怎么样。这里不得不提到，房价50%、80%的大崩盘自20世纪以来，真的没有几回！
■美国：1926年大崩盘，房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率
在美国1890-2013年长达123年的历尸下跌的年头是28年，上涨的年头是95年，在1926年大崩盘之际，累计跌幅26%。而在之后1938-1954年，出现积涨幅超过100%的大牛市。
整体上，美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。总的来说，房价是上涨的。
■日本：1991年大崩盘，经历超30年的楼市繁荣
日本房价大约是在1991年开始崩盘，到大约2005年到底，跌幅达到70%，房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。
但同样不能忽视的是，在“失去的20年”之前，日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞，基本是一直飞到1990年代，前后经历了超过30年的楼市繁荣，日本六大城市地价上涨了56.1倍。
■香港:1997年崩盘，之后房价全球贵
香港在1997年亚洲金融风暴期间，房价了一半以上。在此之前，香港房价也有好几次牛市熊市，但基本都是“小熊大牛”。
但在2003年之后到今天，香港房价基本是一直在上涨，整体也房价早已超过了1997年的高点，去年均价大约到了9万元/平方米，可以说是全球贵的房价。
（香港1980-2010年30年房价走势图）
地球上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但，不可忽略的是每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，后来一个大泡泡收尾，再重新开始。
长远来看泡沫是会破的，就像长远来看人都是会死的一样。大崩盘一百年来就两三个，你的一生能有几个一百年。泡沫是很可怕，但可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。
与其在惶恐中，使持有的现金在时间的流逝中，全贬值了，不如先入手一套房子，至少房地产还能跑赢通胀。在深圳，即便是你迟至2013年在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。
当然，有些人可能也会反驳：房价下跌，我才能买得起房，但房价越跌，你越买不起房，你越不会买房。
2013年，底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，但那时候底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，人们纷纷撤离该座城市，只余一些黑势力盘踞其中，整座城市变成名副其实的“鬼城”，谁还有勇气考虑把生存的钱拿去购房？
举个栗子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…
原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。
而且伴随着房价下跌楼市崩盘而来的是经济大危机，这个时候的你忙着去保住自己的饭碗，还有心思去考虑这些问题么？
所以，千万不要以为房价就是好事。你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。
这段时间以来，大家对于楼市泡沫的讨论是愈演愈烈，人们想不通为什么这两年的房价怎么就像坐了火箭一样“咻”的一下子就涨到了制高点，担心房价再这样下去会不会直接崩盘？
刚需族则寄希望于政府发政策大招直接将楼市KO掉，全部盼着房价降降降降！然而房价越跌，你越买不起，这就是残酷的中国现实！
一起来看看在历史长河中出现的所谓大崩盘，用现实来说一说房价跌了会怎么样。这里不得不提到，房价50%、80%的大崩盘自20世纪以来，真的没有几回！
■美国：1926年大崩盘，房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率
在美国1890-2013年长达123年的历尸下跌的年头是28年，上涨的年头是95年，在1926年大崩盘之际，累计跌幅26%。而在之后1938-1954年，出现积涨幅超过100%的大牛市。
整体上，美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。总的来说，房价是上涨的。
■日本：1991年大崩盘，经历超30年的楼市繁荣
日本房价大约是在1991年开始崩盘，到大约2005年到底，跌幅达到70%，房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。
但同样不能忽视的是，在“失去的20年”之前，日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞，基本是一直飞到1990年代，前后经历了超过30年的楼市繁荣，日本六大城市地价上涨了56.1倍。
■香港:1997年崩盘，之后房价全球贵
香港在1997年亚洲金融风暴期间，房价了一半以上。在此之前，香港房价也有好几次牛市熊市，但基本都是“小熊大牛”。
但在2003年之后到今天，香港房价基本是一直在上涨，整体也房价早已超过了1997年的高点，去年均价大约到了9万元/平方米，可以说是全球贵的房价。
（香港1980-2010年30年房价走势图）
地球上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但，不可忽略的是每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，后来一个大泡泡收尾，再重新开始。
长远来看泡沫是会破的，就像长远来看人都是会死的一样。大崩盘一百年来就两三个，你的一生能有几个一百年。泡沫是很可怕，但可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。
与其在惶恐中，使持有的现金在时间的流逝中，全贬值了，不如先入手一套房子，至少房地产还能跑赢通胀。在深圳，即便是你迟至2013年在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。
当然，有些人可能也会反驳：房价下跌，我才能买得起房，但房价越跌，你越买不起房，你越不会买房。
2013年，底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，但那时候底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，人们纷纷撤离该座城市，只余一些黑势力盘踞其中，整座城市变成名副其实的“鬼城”，谁还有勇气考虑把生存的钱拿去购房？
举个栗子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…
原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。
而且伴随着房价下跌楼市崩盘而来的是经济大危机，这个时候的你忙着去保住自己的饭碗，还有心思去考虑这些问题么？
所以，千万不要以为房价就是好事。你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。