近期，随着各地房地产政策的松绑，北京地区首套房贷款利率也悄然松动。
21世纪经济报道记者走访了多家国有银行、股份银行获悉，自8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，更有中信银行[-1.15% 资金 研报]、招商银行[-1.21% 资金 研报]、汇丰银行等，重现9折利率优惠。
首套房贷利率最低9折
8月中旬起，招商银行、中信银行和汇丰银行在北京地区下调了房屋贷款利率，最低均可执行基准利率的9折。但均限于个人首次购买的二手房，且有不同形式的附加条件。
招商银行的做法是，要求贷款申请人存入一定比例的存款，作为贷款保证金。
“为了降低风险，申请首套房贷款，交15%的保证金存一年，利率可以给9折，交5%的保证金，可以给9.5折，对申请贷款的额度没有要求。”招商银行北京海淀区个人贷款一位信贷经理直言。
上述信贷经理对记者表示：“这是针对北京分行的政策，调整快一个月了，额度比较宽松，批完就可以放款，从审批到放款不到一个月。”此说法与该行朝阳区个人贷款工作人员表述一致。
对于房贷政策的变化，招商银行总行相关负责人回应21世纪经济报道记者称：“我们房贷政策没有变化，但根据贷款人资质、风险承受能力，可能会有差异性定价。”
而中信银行的贷款利率优惠则仅限于与地产中介合作的渠道。
8月19日，中信银行与链家地产签署战略合作协议并宣布，北京链家地产首套房客户，贷款利率享受9折优惠。
此外，地产中介我爱我家北京地区一位人士向记者表示：“中信银行年初给我们批了60亿的贷款额度，现在首套房最低9折，但对客户资质有一定要求。”
但中信银行北京海淀区多家支行信贷经理表示：“首套房贷款依然执行基准利率，没有优惠。”
外资行亦出现了有条件的房贷利率9折。“贷款100万以上9.4折，贷款250万以上的9.2折，贷款400万到500万的最低可打到9折，我们不要求另外存款。”汇丰银行北京中关村[-3.12% 资金 研报]某支行房贷客户经理向记者表示。
他称：“首套房折扣一直都有，但原来是9.6和9.4折，现在9.4和9.2折。一般是按季度调整政策，最近北京分行申请下调，这个政策估计到9月底都不会变。”
汇丰银行总行相关负责人表示：“对于符合限购要求的个人首套房贷款，我们根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况综合评定贷款利率，并结合当地的市场情况适当考虑优惠幅度。考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
北京地区首套房贷款利率也悄然松动，也算是正常，在不松动，只能出事
近期，随着各地房地产政策的松绑，北京地区首套房贷款利率也悄然松动。
21世纪经济报道记者走访了多家国有银行、股份银行获悉，自8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，更有中信银行[-1.15% 资金 研报]、招商银行[-1.21% 资金 研报]、汇丰银行等，重现9折利率优惠。
首套房贷利率最低9折
8月中旬起，招商银行、中信银行和汇丰银行在北京地区下调了房屋贷款利率，最低均可执行基准利率的9折。但均限于个人首次购买的二手房，且有不同形式的附加条件。
招商银行的做法是，要求贷款申请人存入一定比例的存款，作为贷款保证金。
“为了降低风险，申请首套房贷款，交15%的保证金存一年，利率可以给9折，交5%的保证金，可以给9.5折，对申请贷款的额度没有要求。”招商银行北京海淀区个人贷款一位信贷经理直言。
上述信贷经理对记者表示：“这是针对北京分行的政策，调整快一个月了，额度比较宽松，批完就可以放款，从审批到放款不到一个月。”此说法与该行朝阳区个人贷款工作人员表述一致。
对于房贷政策的变化，招商银行总行相关负责人回应21世纪经济报道记者称：“我们房贷政策没有变化，但根据贷款人资质、风险承受能力，可能会有差异性定价。”
而中信银行的贷款利率优惠则仅限于与地产中介合作的渠道。
8月19日，中信银行与链家地产签署战略合作协议并宣布，北京链家地产首套房客户，贷款利率享受9折优惠。
此外，地产中介我爱我家北京地区一位人士向记者表示：“中信银行年初给我们批了60亿的贷款额度，现在首套房最低9折，但对客户资质有一定要求。”
但中信银行北京海淀区多家支行信贷经理表示：“首套房贷款依然执行基准利率，没有优惠。”
外资行亦出现了有条件的房贷利率9折。“贷款100万以上9.4折，贷款250万以上的9.2折，贷款400万到500万的最低可打到9折，我们不要求另外存款。”汇丰银行北京中关村[-3.12% 资金 研报]某支行房贷客户经理向记者表示。
他称：“首套房折扣一直都有，但原来是9.6和9.4折，现在9.4和9.2折。一般是按季度调整政策，最近北京分行申请下调，这个政策估计到9月底都不会变。”
汇丰银行总行相关负责人表示：“对于符合限购要求的个人首套房贷款，我们根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况综合评定贷款利率，并结合当地的市场情况适当考虑优惠幅度。考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”