上周北京两个自住房项目迎来网签潮，受此影响，上周一手房成交环比量升价跌。除自住房的成交套数为1027套，成交量对比前三周均有所上升，但幅度有限。与此同时，与此同时，二手房成交也保持了连续五周的上升态势，尤其是面积在120平方米以上改善型户型成交占比逐渐上升。
两新增项目均为期房，且为大中户型的改善型产品。土地市场新增供应两宗，成交三宗，而孙河板块两宗“准”遭流拍。
自住房网签潮致一手房量升价跌 整体市场仍低迷
720套，908套，769套……继北京一手房市场连续三周成交量低于千套之后，上周网签2962套，环比大增285.18%。其中，金隅·汇星苑与首创[简介 最新动态]·悦都汇两个自住房项目集中网签贡献了1935套成交量，占总成交65.3%。剔除自住房大批量网签影响，上周一手房成交1027套，相比前三周仍有一定程度好转，但涨幅有限。
此外，价格同样受到了自住房成交影响。凤凰房产了解到，无论是每平米限价2.2万的金隅·汇星苑，还是售价1.3万/㎡的首创·悦都汇，都结构性拉低了上周一手房成交均价。数据显示，上周新房成交均价22024元/平米，环比大幅下降17.54%；成交金额60.65亿元，环比上升157.19%。
从供应层面看，上周新增预售证两个，分别为位于房山区的合景领峰[最新消息 价格 户型点评]（领峰四季园）和顺义的龙湖[简介 最新动态]•好望山（香堤清庭花园）。凤凰房产了解到，两个项目均为大中户型的改善项目，且均位于五环外。对此，链家分析认为7月份处于低供应期，主要以中大户型以及别墅为主，由于中需求基本不受自住房的牵制，预计在供应的拉动下，中需求将会有一定程度的释放。
值得一提的是，一手商品房库存也有所减少。截至2014年8月3日，全市一手房可售套数为95527套，较此前一周减少2647套。按照近8周北京全市一手房市场平均销售1252套的速度，目前的住宅存量约需76.30周被市场完全消化，比之前大大缩短。
链家地产市场研究部张旭认为，从年初至今延续的观望情绪未有明显的缓和，短期内市场自行复苏的可能性有限。日前市长已明确表态不会轻易放松限购，市场僵持将会持续，房企的销售压力仍然较大。“促销”仍将是开发商推动市场复苏，有力撬动需求重要筹码，预计三季度开发商幅度或将会有一定程度地扩大。
二手房市场初步升温 改善型成交占比上升
7月份，二手房市场已经表现出明显的升温迹象。链家地产统计显示，上周北京市二手住宅成交1987套，环比上升4.6%。成交均价为26216元/平米，环比下降2.4%。进入7月以后，二手住宅成交量整体走势呈现出稳步回升的状态。上周链家成交量环比上升26.6%，为节后最高水平。
从各区域成交情况来看，上周城区成交占比为11.41%，环比下降1.48个百分点，而近郊区成交占比为24.94%，与此前一周相比上升了0.82个百分点。成交结构的变化是导致上周成交价格小幅下滑的主要原因。
张旭认为，7月份二手房市场已经表现出明显的升温迹象，回流需求明显增多，这或将对刚需的预期产生一定的影响，需求观望或将有所松动，未来一段时间或将是刚需入市的好时机。
从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量环比下降6.9%，与此同时，本周日均新增客源量环比增加1.4%。7月第五周新增需求和供应比例为4.68，较上周上升0.39。7月新增客源量较6月上升一成左右，对于拉动成交量上升产生积极作用。
分析近四周北京市二手住宅各面积档位成交占比情况，面积在120平方米以上改善型户型成交占比呈现出逐渐上升的趋势。链家地产市场研究部张旭认为，一方面近期房源较为充足，价格又处于较低水平，使得此前处于观望状态的改善型需求出手意愿有所增加；另一方面，在近期成交情况有所好转的情况下，通过卖一买一方式换房的改善型购房者在自己原有房屋成功出售凑足房款后，近期得以顺利入市。
孙河“准”遭流拍 房山三宗商业用地26.15亿成交
上周孙河板“准”流拍无疑成了北京土地市场最大的新闻。按照招标文件计算，两宗地块竞拍起始价合计77.45亿元。其中，孙河乡土地储备项目K地块楼面价高达3.5万元/㎡，突破了北京宅地起始楼面价最高纪录。
由于起价过高，最终无一房企报价。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前整体市场上涨乏力，企业资金压力大，企业拿地策略出现了变化。在2013年，房企争抢土地，大部分企业根据良好的预期拿地，在2014年是二季度来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。另外，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。
在孙河地块流拍当天，房山区阎村镇的三宗商业用地挂牌出让，最终均由天洋基业收入囊中。经计算，三宗地块总价26.15亿元，溢价率屡创新高。值得一提的是，房山区新城良乡组团14-03-13地块溢价率甚至高达210%。
此外，北京市丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地（配建"限价商品住房"）和北京市丰台区丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地已于上周挂牌。
价格(￣︶￣)↗ 涨的怪快的啊
上周北京两个自住房项目迎来网签潮，受此影响，上周一手房成交环比量升价跌。除自住房的成交套数为1027套，成交量对比前三周均有所上升，但幅度有限。与此同时，与此同时，二手房成交也保持了连续五周的上升态势，尤其是面积在120平方米以上改善型户型成交占比逐渐上升。
两新增项目均为期房，且为大中户型的改善型产品。土地市场新增供应两宗，成交三宗，而孙河板块两宗“准”遭流拍。
自住房网签潮致一手房量升价跌 整体市场仍低迷
720套，908套，769套……继北京一手房市场连续三周成交量低于千套之后，上周网签2962套，环比大增285.18%。其中，金隅·汇星苑与首创[简介 最新动态]·悦都汇两个自住房项目集中网签贡献了1935套成交量，占总成交65.3%。剔除自住房大批量网签影响，上周一手房成交1027套，相比前三周仍有一定程度好转，但涨幅有限。
此外，价格同样受到了自住房成交影响。凤凰房产了解到，无论是每平米限价2.2万的金隅·汇星苑，还是售价1.3万/㎡的首创·悦都汇，都结构性拉低了上周一手房成交均价。数据显示，上周新房成交均价22024元/平米，环比大幅下降17.54%；成交金额60.65亿元，环比上升157.19%。
从供应层面看，上周新增预售证两个，分别为位于房山区的合景领峰[最新消息 价格 户型点评]（领峰四季园）和顺义的龙湖[简介 最新动态]•好望山（香堤清庭花园）。凤凰房产了解到，两个项目均为大中户型的改善项目，且均位于五环外。对此，链家分析认为7月份处于低供应期，主要以中大户型以及别墅为主，由于中需求基本不受自住房的牵制，预计在供应的拉动下，中需求将会有一定程度的释放。
值得一提的是，一手商品房库存也有所减少。截至2014年8月3日，全市一手房可售套数为95527套，较此前一周减少2647套。按照近8周北京全市一手房市场平均销售1252套的速度，目前的住宅存量约需76.30周被市场完全消化，比之前大大缩短。
链家地产市场研究部张旭认为，从年初至今延续的观望情绪未有明显的缓和，短期内市场自行复苏的可能性有限。日前市长已明确表态不会轻易放松限购，市场僵持将会持续，房企的销售压力仍然较大。“促销”仍将是开发商推动市场复苏，有力撬动需求重要筹码，预计三季度开发商幅度或将会有一定程度地扩大。
二手房市场初步升温 改善型成交占比上升
7月份，二手房市场已经表现出明显的升温迹象。链家地产统计显示，上周北京市二手住宅成交1987套，环比上升4.6%。成交均价为26216元/平米，环比下降2.4%。进入7月以后，二手住宅成交量整体走势呈现出稳步回升的状态。上周链家成交量环比上升26.6%，为节后最高水平。
从各区域成交情况来看，上周城区成交占比为11.41%，环比下降1.48个百分点，而近郊区成交占比为24.94%，与此前一周相比上升了0.82个百分点。成交结构的变化是导致上周成交价格小幅下滑的主要原因。
张旭认为，7月份二手房市场已经表现出明显的升温迹象，回流需求明显增多，这或将对刚需的预期产生一定的影响，需求观望或将有所松动，未来一段时间或将是刚需入市的好时机。
从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量环比下降6.9%，与此同时，本周日均新增客源量环比增加1.4%。7月第五周新增需求和供应比例为4.68，较上周上升0.39。7月新增客源量较6月上升一成左右，对于拉动成交量上升产生积极作用。
分析近四周北京市二手住宅各面积档位成交占比情况，面积在120平方米以上改善型户型成交占比呈现出逐渐上升的趋势。链家地产市场研究部张旭认为，一方面近期房源较为充足，价格又处于较低水平，使得此前处于观望状态的改善型需求出手意愿有所增加；另一方面，在近期成交情况有所好转的情况下，通过卖一买一方式换房的改善型购房者在自己原有房屋成功出售凑足房款后，近期得以顺利入市。
孙河“准”遭流拍 房山三宗商业用地26.15亿成交
上周孙河板“准”流拍无疑成了北京土地市场最大的新闻。按照招标文件计算，两宗地块竞拍起始价合计77.45亿元。其中，孙河乡土地储备项目K地块楼面价高达3.5万元/㎡，突破了北京宅地起始楼面价最高纪录。
由于起价过高，最终无一房企报价。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前整体市场上涨乏力，企业资金压力大，企业拿地策略出现了变化。在2013年，房企争抢土地，大部分企业根据良好的预期拿地，在2014年是二季度来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。另外，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。
在孙河地块流拍当天，房山区阎村镇的三宗商业用地挂牌出让，最终均由天洋基业收入囊中。经计算，三宗地块总价26.15亿元，溢价率屡创新高。值得一提的是，房山区新城良乡组团14-03-13地块溢价率甚至高达210%。
此外，北京市丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地（配建"限价商品住房"）和北京市丰台区丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地已于上周挂牌。